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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 41,48 m2 VILLEURBANNE - 69

Ref : 671

115 000 €

  • Honoraires charge vendeur
72 avis (achat/vente) : 9,4/10
    Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 41.48 m2 - VILLEURBANNE - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Rive Gauche
    Exclusivité
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    Description

    INVESTISSEMENT LOCATIF - VILLEURBANNE GRATTE-CIEL Bien vendu loué


    L'agence Century 21 Rive Gauche vous propose en exclusivité cet appartement de type 2, de 41,48 m2, situé rue Pierre Loti.

    Idéalement situé entre les stations de métro Gratte-Ciel et Flachet, et à proximité immédiate des commerces ainsi que des écoles supérieures.

    Au 3e étage de l'immeuble, il est composé d'un séjour avec une cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes.

    Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif.

    Loyer actuel : 519€ HC / Rentabilité brute : 5%

    Potentiel locatif en majoré meublé, selon le règlement sur le plafonnement des loyers : 749€ HC / Rentabilité brute cible : 7%

    Charges de copropriété du lot : 48€ /mois.

    Pour recevoir le dossier complet et organiser une visite, contactez votre agence Century 21 Rive Gauche au 04.81.06.22.99.

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    Vue globale

    • Surface totale : 41,5 m2
    • Surface habitable : 41,5 m2
    • Type d'appartement : T2
    • Étage : 3ème
    • Nombre de pièces : 2
      • Entrée (3,7 m2)
      • Séjour Cuisine américaine (21,0 m2)
      • Chambre (11,8 m2)
      • Salle de bain (3,9 m2)
      • WC (1,0 m2)

    Équipements

    Général

    • Chauffage : Individuel radiateur gaz
    • Eau chaude : Ballon
    • Digicode

    À savoir

    • Charges / mois : 48 €

    Copropriété

    • Nombre de Lots : 23
    • Charges courantes par an : 239,0 €
    • Pas de procédure en cours

    Les performances énergétiques

    logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16735kWh/m2.ankg CO2/m2.an167 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
    * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

    Date du DPE : 09/09/2025

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